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Verifica Edilizia

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La regolarità edilizia consente di analizzare le modifiche che sono state apportate nel tempo ad un immobile

A chi è rivolto

Chiunque può richiedere visione o copia delle pratiche edilizie purché abbia una motivazione e un interesse specifici.

Descrizione

La verifica edilizia (o conformità urbanistica e catastale) è il controllo che lo stato di fatto di un immobile corrisponda ai titoli edilizi (permessi, concessioni) depositati in Comune e alla planimetria catastale, un processo fondamentale prima di vendere, ristrutturare o regolarizzare un immobile, che va fatto tramite un tecnico abilitato per evitare abusi, multe e problemi legali.

Perché è importante?

  • Per compravendite e ristrutturazioni: Garantisce che l’immobile sia legittimo, evitando problemi per acquirente e venditore.
  • Per la sicurezza: Assicura che l’edificio rispetti le norme urbanistiche.
  • Per evitare abusi: Aiuta a identificare e regolarizzare eventuali difformità o abusi edilizi. 

Come fare

Presentando apposito Modulo di domanda verifica edilizia all'ufficio edilizia e urbanistica negli orari di apertura dello sportello.

Come si effettua (in sintesi)?

  1. Raccolta documentazione: Si richiedono al Comune i titoli edilizi (licenze, permessi di costruire, SCIA, CILA) e i progetti approvati.
  2. Confronto Stato di Fatto: Un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) ispeziona l'immobile per confrontare lo stato attuale con i documenti ufficiali.
  3. Verifica Catastale: Si controlla la corrispondenza con la planimetria catastale (DOCFA).
  4. Relazione Tecnica: Il tecnico rilascia una dichiarazione (Attestazione di Conformità) che certifica la regolarità, indicando eventuali tolleranze costruttive o la necessità di sanatorie. 

Cosa serve

  1. Fai una ricerca in Archivio Edilizio per trovare tutte le pratiche depositate e protocollate in Comune, quella che devi prendere in considerazione è sempre l’ultima, parti da questa e verifica se corrisponde alla situazione attuale dell’immobile;
  2. Procurati la planimetria catastale e verifica che ci sia coerenza con la pratica edilizia e lo stato di fatto, tutte e 3 le cose devono sempre corrispondere;
  3. La destinazione dei locali e le misure, anche le altezze devono sempre essere le stesse in tutti gli atti;
  4. Controlla se l’immobile ha l’agibilità, la stessa può non esserci se si tratta di costruzioni che risalgono a prima del 1934.

Cosa si ottiene

regolarità edilizia in seguito a sopralluogo ufficio tecnico

Tempi e scadenze

i tempi sono quelli previsti dall'ufficio tecnico

presentazione domanda di verifica edilizia

utilizzare il Modulo di Richiesta

sopralluogo per verifica edilizia

i tempi sono quelli previsti dall'ufficio tecnico

Quanto costa

non sono previsti costi

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Documenti

Ulteriori informazioni

Cosa può comportare l'irregolarità?

  • Multe, sequestri, ordini di demolizione per gli abusi edilizi;
  • Difficoltà nell'ottenere mutui, contratti di locazione o nell'atto di vendita;
  • In caso di difformità, il proprietario può procedere con regolarizzazioni tramite Condoni edilizi, accertamenti di conformità o SCIA per sanare gli abusi;

Informativa ai sensi Regolamento UE 2016/679 (Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati): https://comune.sedriano.mi.it/informativa-privacy-gestione-delle-pratiche-edilizie/

Condizioni di servizio

Per conoscere i dettagli di scadenze, requisiti e altre informazioni importanti, leggi i termini e le condizioni di servizio.
Termini e condizioni di servizio (PDF 64.42 kB)

Contatti

Unità Organizzativa responsabile
Per il servizio
Argomenti:
Accesso all'informazione
Urbanizzazione

Ultimo aggiornamento: 16/04/2026, 11:05

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